Un loyer qu'on oublie d'indexer ne se rattrape pas.
L'IRL se révise une fois par an, à date fixe, chaque mois passé est perdu et la loi ne vous laisse que douze mois pour vous ajuster. InDexLoyer suit la date de chaque bail, applique le bon indice, vérifie ce que le DPE autorise et automatise les démarches jusqu'aux mails et courriers.
Textes de référence Art. 17-1, loi du 6 juillet 1989 Art. 159, loi Climat et résilience Série IRL de l'Insee Révision du loyer - ANIL
Location nue ou meublée · en direct, en indivision ou en SCI (IR comme IS).
Variations annuelles réelles de l'IRL du 2e trimestre publiées par l'Insee. Et l'écart ne se referme jamais : il est reconduit chaque mois, jusqu'à la revente.
Source Insee
L'indice de référence des loyers,
trimestre par trimestre
Seize ans d'indice, trimestre par trimestre. La courbe du haut suit son niveau, les barres du bas la variation sur un an. Un loyer de 800 € en 2010, révisé chaque année sur le 2e trimestre, vaut 1 004 € aujourd'hui.
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Voir les 66 valeurs trimestrielles
| Trimestre | Indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2026 T2 | 148,37 | +1,15 % |
| 2026 T1 | 146,60 | +0,78 % |
| 2025 T4 | 145,78 | +0,79 % |
| 2025 T3 | 145,77 | +0,87 % |
| 2025 T2 | 146,68 | +1,04 % |
| 2025 T1 | 145,47 | +1,40 % |
| 2024 T4 | 144,64 | +1,82 % |
| 2024 T3 | 144,51 | +2,47 % |
| 2024 T2 | 145,17 | +3,26 % |
| 2024 T1 | 143,46 | +3,50 % |
| 2023 T4 | 142,06 | +3,50 % |
| 2023 T3 | 141,03 | +3,49 % |
| 2023 T2 | 140,59 | +3,50 % |
| 2023 T1 | 138,61 | +3,49 % |
| 2022 T4 | 137,26 | +3,50 % |
| 2022 T3 | 136,27 | +3,49 % |
| 2022 T2 | 135,84 | +3,60 % |
| 2022 T1 | 133,93 | +2,48 % |
| 2021 T4 | 132,62 | +1,61 % |
| 2021 T3 | 131,67 | +0,83 % |
| 2021 T2 | 131,12 | +0,42 % |
| 2021 T1 | 130,69 | +0,09 % |
| 2020 T4 | 130,52 | +0,20 % |
| 2020 T3 | 130,59 | +0,46 % |
| 2020 T2 | 130,57 | +0,66 % |
| 2020 T1 | 130,57 | +0,92 % |
| 2019 T4 | 130,26 | +0,95 % |
| 2019 T3 | 129,99 | +1,20 % |
| 2019 T2 | 129,72 | +1,53 % |
| 2019 T1 | 129,38 | +1,70 % |
| 2018 T4 | 129,03 | +1,74 % |
| 2018 T3 | 128,45 | +1,57 % |
| 2018 T2 | 127,77 | +1,25 % |
| 2018 T1 | 127,22 | +1,05 % |
| 2017 T4 | 126,82 | +1,05 % |
| 2017 T3 | 126,46 | +0,90 % |
| 2017 T2 | 126,19 | +0,75 % |
| 2017 T1 | 125,90 | +0,51 % |
| 2016 T4 | 125,50 | +0,18 % |
| 2016 T3 | 125,33 | +0,06 % |
| 2016 T2 | 125,25 | 0,00 % |
| 2016 T1 | 125,26 | +0,06 % |
| 2015 T4 | 125,28 | −0,01 % |
| 2015 T3 | 125,26 | +0,02 % |
| 2015 T2 | 125,25 | +0,08 % |
| 2015 T1 | 125,19 | +0,15 % |
| 2014 T4 | 125,29 | +0,37 % |
| 2014 T3 | 125,24 | +0,47 % |
| 2014 T2 | 125,15 | +0,57 % |
| 2014 T1 | 125,00 | +0,60 % |
| 2013 T4 | 124,83 | +0,69 % |
| 2013 T3 | 124,66 | +0,90 % |
| 2013 T2 | 124,44 | +1,20 % |
| 2013 T1 | 124,25 | +1,54 % |
| 2012 T4 | 123,97 | +1,88 % |
| 2012 T3 | 123,55 | +2,15 % |
| 2012 T2 | 122,96 | +2,20 % |
| 2012 T1 | 122,37 | +2,24 % |
| 2011 T4 | 121,68 | +2,11 % |
| 2011 T3 | 120,95 | +1,90 % |
| 2011 T2 | 120,31 | +1,73 % |
| 2011 T1 | 119,69 | +1,60 % |
| 2010 T4 | 119,17 | +1,45 % |
| 2010 T3 | 118,70 | +1,10 % |
| 2010 T2 | 118,26 | +0,57 % |
| 2010 T1 | 117,81 | +0,09 % |
- 2025 T3
- 145,77+0,87 %
- 2025 T4
- 145,78+0,79 %
- 2026 T1
- 146,60+0,78 %
- 2026 T2
- 148,37+1,15 %
Mis à jour automatiquement à chaque publication trimestrielle. Vous n'avez jamais à aller chercher le bon indice, ni à vérifier lequel s'applique à votre bail.
Ce qu'InDexLoyer prend en charge
Trois rendez-vous annuels que personne n'a envie de tenir
Ils ne prennent pas beaucoup de temps. Ils tombent juste à des dates différentes pour chaque bail - c'est exactement pour ça qu'on les laisse passer.
L'indexation du loyer
Le nouveau loyer est calculé avec l'indice du trimestre de référence inscrit au bail, jamais un autre.
- Calcul, notification, indexation
- Alerte dès la publication de l'indice
- Locataire prévenu un mois avant
- Blocage si le DPE l'interdit
La refacturation de la TEOM
La part ordures ménagères est récupérable sur le locataire. Encore faut-il l'isoler sur l'avis et la proratiser.
- Rappel en septembre, montant à saisir
- Réparti au prorata de l'occupation
- Régularisation et justificatif prêts
- Historique conservé, en cas de litige
L'attestation d'assurance
Le locataire doit la fournir chaque année, à votre demande. Sans demande, pas d'obligation - et c'est là que ça se perd.
- Alerte à la date anniversaire d'entrée
- Demande et rappels au locataire
- Vous confirmez la réception d'un clic
- Mise en demeure préparée si silence
Les garde-fous
Une indexation fausse coûte plus cher qu'une indexation oubliée
Mauvais trimestre de référence, logement classé F ou G, révision demandée trop tard : trois façons classiques de rendre une révision inopposable. L'outil les traite en amont.
Indices Insee à jour
Les quatre trimestres sont intégrés dès publication. L'outil applique celui que votre bail désigne, pas le plus récent.
Contrôle DPE
Un logement classé F ou G ne peut plus être révisé. L'outil connaît l'étiquette de chaque lot, bloque la révision quand elle est interdite et vous prévient avant la péremption du DPE.
C'est automatique
Dès la publication de l'indice, l'outil calcule le nouveau loyer, vous annonce le montant et attend votre accord avant d'envoyer. On envisage même le départ de votre locataire.
Traçabilité
Chaque révision garde son indice, sa date et le loyer obtenu. Et vous êtes en copie de chaque mail envoyé au locataire.
Fonctionnement
Vous saisissez vos baux une fois
Ensuite, c'est l'agenda qui travaille.
Vous décrivez vos lots
Adresse, détenteur (vous, l'indivision ou la SCI), locataire, loyer, date d'effet, trimestre de référence, étiquette DPE. Comptez quelques minutes par bail.
Une seule foisInDexLoyer surveille les dates
Date de révision, date anniversaire d'entrée, arrivée de l'avis de taxe foncière. Chaque bail a son calendrier propre ; vous n'avez plus qu'un seul tableau de bord.
En continuLe document part au locataire
Notification de révision, relance d'assurance, décompte de TEOM : tout arrive calculé et rédigé. Vous relisez, vous validez, InDexLoyer envoie le mail au locataire. Le courrier papier reste disponible à télécharger si vous le préférez.
À chaque échéanceTout reste rangé
Toutes vos informations locatives au même endroit, pour un bien comme pour vingt. Envois effectués, indices appliqués, évolution de chaque loyer année après année. Aucun document ne vous est demandé, aucun ne quitte l'outil.
Toute l'annéePour qui
Un lot, cinquante lots, plusieurs structures de détention : le régime fiscal ne change rien à l'indexation. Un loyer se révise de la même façon, quelle que soit la structure qui le perçoit.
Tarif
Un mois d'indexation. Vous gardez les onze autres.
Le prix se calcule sur la hausse obtenue, lot par lot : le montant d'un mois. L'année suivante, cette hausse est acquise pour de bon - et vous ne la repayez pas.
Montants TTC - la facture détaille le HT et la TVA.
Grille de lancement, susceptible d'évoluer avant l'ouverture du service.
Simulateur
Pour un lot · estimation indicativeCas exceptionnel. Depuis 2010, l'IRL n'a été négatif qu'une seule fois : au 4e trimestre 2015, à −0,01 % - un centième de point.
Sur cinq ans, l'écart cumulé avec un loyer jamais révisé atteint 1 892 € pour ce lot.
Vous gérez vos SCI avec iN-SCi ?
L'indexation des loyers rejoindra iN-SCi, notre plateforme de gestion des SCI à l'IR, peu après l'ouverture d'InDexLoyer. Si vous y gérez déjà vos sociétés, elle sera alors comprise dans votre abonnement.
Questions
Ce qu'on nous demande
J'ai oublié d'indexer l'an dernier. Je peux rattraper ?
Non, et c'est tout l'intérêt de l'outil. La révision doit être demandée dans l'année qui suit la date convenue ; passé ce délai, elle est définitivement perdue et le nouveau loyer ne prend effet que pour l'avenir. Il n'y a pas de rétroactivité.
Et même en restant dans le délai, les mois déjà écoulés sont clos : une révision due au 1er juillet et demandée en novembre ne vaut qu'à compter de novembre - les quatre mois passés restent au loyer ancien.
Références Art. 17-1, loi du 6 juillet 1989 Révision du loyer - ANIL
Mon logement est classé F. InDexLoyer sert encore à quelque chose ?
Oui. L'outil bloque la révision tant que l'étiquette l'interdit - c'est justement ce qui vous évite une révision inopposable - mais continue de gérer la TEOM et l'attestation d'assurance. Le jour où le DPE remonte après travaux, la révision se rouvre automatiquement.
Références Art. 17-1, loi du 6 juillet 1989 Art. 159, loi Climat et résilience
Quel indice s'applique à mon bail ?
Celui du trimestre de référence indiqué dans le contrat, pas le dernier publié. Vous le saisissez une fois à la création du bail ; ensuite l'outil va chercher chaque année la valeur du même trimestre.
Si le bail prévoit la révision sans désigner de trimestre, c'est le dernier indice publié à la date de signature qui fait référence.
Et si le bail ne contient aucune clause de révision, il n'y a pas de révision possible : le loyer reste figé pour toute la durée du contrat.
Références Art. 17-1, loi du 6 juillet 1989 Série IRL de l'Insee Révision du loyer - ANIL
Et si je détiens mes biens en SCI ?
Rien ne change pour l'indexation : l'IRL ne dépend ni du régime fiscal ni de la structure de détention. Vous rattachez simplement chaque lot à son détenteur - vous, une indivision, une SCI à l'IR ou à l'IS - pour retrouver les bons totaux en fin d'année.
Références Indice de référence des loyers - Service-Public iN-SCi, gestion des SCI à l'IR
Est-ce que vous encaissez les loyers à ma place ?
Non. InDexLoyer n'est pas un gestionnaire locatif et ne manipule aucun flux financier. Il calcule, rédige et envoie les mails que vous avez validés ; vous restez maître de vos relations avec vos locataires.
Référence Art. 1, loi Hoguet du 2 janvier 1970
Quand est-ce que ça ouvre ?
Le produit est en cours de finalisation. Les inscrits à la liste d'attente sont contactés en priorité pour la phase d'essai, et gardent la grille de lancement.
Référence La liste d'attente
Votre prochaine échéance tombe dans moins d'un an
Laissez votre adresse : vous serez prévenu à l'ouverture, avec un accès prioritaire à la phase d'essai et la grille de lancement conservée.
Aucun engagement. Une seule adresse e-mail demandée.